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2月沪商业地产成交价格创新高

时间:2018-5-9 13:54:16 来源:五星娱乐场 作者:admin
2月沪商业地产成交价格创新高   □文/张潇博

    受到春节假期影响,2013年2月,商业地产供应出现大幅回落,但上海商业地产市场交易依然保持着活跃度。据德佑地产市场中心监测数据显示:2013年2月全市商业地产成交面积17.2万平方米,环比下跌53.68%,同比上涨20.94%,成交均价29579元/平方米,环比上涨50.63%,同比上涨55.67%,其中,虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心项目集中售出27套,成交均价更是达到92799元/平方米,这一集中成交使得2月上海商业地产价格创下新高。

商业地产延续供小于求局面

    据统计,2月,上海商业地产新增供应面积为9.2万平方米,环比下跌67.77%,同比下跌59.72%。受到春节假期影响,商业地产供应出现大幅回落,创出一年来新低,且商业地产项目供应量全部集中在外环以外地区。其中供应量最大的是嘉定安亭板块的嘉实驿岛商务公馆,供应2.6万平方米,闵行浦江镇板块的旭辉浦江国际广场供应1.6万平方米,还有崇明新城板块的崇明新城18号项目供应1万平方米左右。

    事实上,2月商业地产整体市场依然维持了前几个月的供小于求的情况,持续去库存化的状态为市场的活力稳步上升留出了空间。

16.9亿整购交易有先例

    由于新增供应集中在外围新兴区域,中心区优质项目因此水涨船高,受到投资者和自用企业的追捧。例如近期整栋成交的上海国际航运服务中心项目,其92799元/平方米的成交价格,就比去年高出了一截。

    对此,德佑地产研究总监陆骑麟表示:“受到高端物业集中成交的影响,商业地产成交价格出现了大幅上扬,创出历史新高。系统监控显示,此次上海国际航运服务中心项目的售出27套房源,是在同一天以同一个价格出售,总交易金额达到16.9亿元,基本可以判断是整购交易。”

    事实上,此次集中成交27套的上海国际航运服务中心项目,由方兴地产及上海国际港务集团合作开发,是上海打造国际航运中心的标志性项目之一,也是北外滩航运服务集聚区的重要组成部分。整个项目由东、西、中三幅地块组成。预计2012年完工,已是近3年来第三次传出整购消息。2011年12月,该项目有两栋楼集中成交;2012年3月,该项目集中成交了20套写字楼,总成交面积为35302.31平方米,按照其成交均价66000元/平方米来估算,总价更是超过23亿元。值得注意的是,与前两次整购交易均价仅66000元/平方米不同,而这次交易的价格一举冲上了92799元/平方米。

    业内人士指出,由于该区域已经吸引了中化集团、中远集团、中海运集团、上海地产、上海建工、上港集团、地中海航运公司、宝钢资源等企业进驻,此次整购交易的买家或仍是自用型企业。显然在现在这个交易时间点,这次买方整购时获得的价格优势并不明显。

综合体项目受投资者青睐

    目前综合体项目是市场上商业地产的主力产品,在2月成交前十名的项目中,综合体项目占据了七席。排名次席的悦合国际广场近期成交火爆,2月成交面积17284平方米,成交均价22850元/平方米,本月除了主力在售产品酒店式公寓以外,还成交两套7000多平方米的大型商铺。据悉,悦合国际广场位于被称为上海“西大门”的曹安商圈正中心,位置优势明显,区域内商家云集,商业氛围浓厚。项目已引入沃尔玛山姆会员店,经营面积达22000多平方米,设施先进的五星级影院博纳保利影院项目也已签约,同时还有多个国际和国内知名品牌商家达成了合作意向。

    对于非传统核心区综合体项目受捧,上海中润解放房地产营销策划有限公司常务副总经理罗渊表示:“上海中心城区常住人口大量外移,为这类项目提供了充足的人流保障,加上城际交通的完善、私家车拥有量的快速增长,消费者对于距离的抗拒已经几乎不存在,商业运营的未来前景可以期待。”

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